30,024 SF 코너 대지 | C4-2 조닝 | 연 900,000달러 임대 수익
매각 진행 중: 다운타운 플러싱의 중심부에 자리한, 희소하고 기관 수준인 임대 수익형 개발 부지입니다. 30,024 SF에 이르는 대형 코너 대지와 약 140,000 SF의 건축 가능 면적을 갖추어, 보유 기간의 안정적인 수익을 즉시 제공하는 동시에 들어설 80억 달러 규모의 Metropolitan Park 카지노가 뒷받침하는 큰 폭의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
투자 포인트
최적의 임대 수익형 개발 부지 (보유 부담 최소화)
착공을 준비하는 동안 연 900,000달러(월 75,000달러)의 사실상 완전한 임대 수익이 발생합니다. 현 임차인이 재산세 전액(140,000달러)과 공과금을 부담하며, 임대인의 지출은 연 약 7,000달러의 보험료로 엄격히 한정됩니다. 장기 임대차 계약이 없어 착공 시점은 전적으로 매수인이 결정합니다.
2030년 카지노라는 촉매
시티필드에 들어서는, 최종 승인된 80억 달러 규모의 Hard Rock 카지노·호텔·엔터테인먼트 복합단지에서 1마일 이내(도보 15분 또는 지하철 한 정거장) 거리입니다. 2030년 개장을 목표로 부지 정비가 진행 중이며, 본 자산은 유입되는 기관 자본의 길목에 정확히 놓여 있습니다.
비교 불가한 규모와 유연성
이 정도 규모의 코너 대지(166.21피트 × 180.64피트)는 플러싱에서 대를 이어 보유할 만한 자산입니다. 반듯하고 넓은 부지 형상 덕분에 효율 높은 평면 구성이 가능하여, 승인된 복합용도 계획을 그대로 실행하거나 플래그십 호텔로 전환하기에 적합합니다.
뛰어난 교통 접근성
메인 스트리트의 7호선과 LIRR 역에서 도보 거리에 있습니다. 라과디아 공항까지 차로 10~15분, 인근 Q90 버스로도 바로 갈 수 있습니다.
물건 사양
| 대지 면적 | 30,024.17 SF (166.21피트 × 180.64피트) |
|---|---|
| 조닝 | C4-2 |
| 건축 가능 면적 | 약 140,000 SF |
| 현재 용도 | 단층 건축자재 판매 시설 |
개발 잠재력 (140,000 BSF)
C4-2 조닝은 상당한 밀도를 허용하며, 본 자산은 개발까지의 위험 요소가 크게 해소된 경로를 갖추고 있습니다.
옵션 A
승인된 복합용도 계획:
- 주거 66세대
- 리테일 66실
- 커뮤니티 시설 5개소
- 38면 규모의 2층 자동화 주차장
옵션 B
플래그십 호텔 또는 고급 콘도미니엄 타워.
자세한 정보
자세한 정보가 필요하시거나 비공개 현장 투어를 원하시면 저희 인수 팀으로 연락해 주십시오:
한국어 / 中文: Jade (JiSoo) Park
영어: James Hsui
면책 고지: 본 요약은 일반적인 정보 제공만을 목적으로 하며, 청약이나 법률 자문이 아닙니다. 오류나 누락이 있을 수 있고, 가격 및 조건의 변경, 사전 매각, 사전 통지 없는 철회의 대상이 됩니다. 모든 정보는 신뢰할 만하다고 판단되는 출처에서 얻었으나 보증되지 않으며, HLKSOO Realty, LLC 또는 그 대표자가 독립적으로 검증하지 않았으므로 매수인이 직접 확인하셔야 합니다. 본 물건은 위반 사항이 있는 경우 이를 포함하여 현 상태 그대로 매각됩니다.